受周边外围市场及县内棚户区拆迁改造的影响，从去年下半年开始我县房地产销售市场升温，新开工房地产楼盘明显增多，今年一季度我县房地产市场呈现开发投资和销售两旺态势。
一、房地产开发投资运行情况概况
一季度，我县房地产开发投资15.0亿元，同比增长52.8%。其中，住宅投资12.3亿元，同比增长118.7%。商品房销售面积18.2万平方米，同比增长47.3%。
二、房地产开发投资运行主要特点
（一）房地产开发投资进一步扩增
一季度，我县房地产开发投资15.0亿元，同比增长52.8%，占全县固定资产投资的比重为38.1%，比重较去年同期上升了3个百分点。去年上半年我县鲜有房地产新项目开工，而今年一季度，我县就有3个新开工房地产项目，计划总投资共19.0亿元，本季已完成投资3.4亿元，新开工项目拉动我县房地产开发投资增长65.6个百分点，拉动作用显著。
分区域看，丹东丹西主城区房地产开发投资9.7亿元，同比增长34.0%；大目湾区域2.6亿元，同比增长187.9%；石浦区域2.0亿元，同比增长7.3倍；西周区域0.06亿元，同比下降74%，其他区域0.64亿元。
（二）房屋施工面积下降，新开工面积增长
一季度，我县房屋施工面积312.9万平方米，同比下降5%。其中，住宅施工面积217.0万平方米，同比增长1.6%。办公楼7.9万平方米，同比下降32.0%；商业营业用房21.2万平方米，同比下降27.7%。由于去年我县共竣工14个项目，造成本季施工面积增速同比下降。
一季度，我县房地产新开工面积34.3万平方米。其中住宅新开工面积30.6万平方米，占新开工面积的比重为89.0%。办公楼0.04万平方米；商业营业用房0.7万平方米。由于近期住宅类房地产需求旺盛，本季新开工项目均以住宅类为主。
（三）房地产销售以住宅为主，商业营业用房去库存步伐加快
一季度，我县房地产销售面积18.2万平方米，同比增长47.3%，较去年同期高27.1个百分点。其中，住宅销售面积17.2万平方米，同比增长47.3%，占销售面积的94.6%，增速较去年同期高23个百分点。商业营业用房销售面积0.6万平方米，同比增长2.1倍，去库存步伐加快。
（四）主城区销售面积同比略降，周边区域销售增长
分区域看，主城区房地产项目（保障性住房除外）累计销售9.6万平方米，同比下降1.7%，由于城区内去年开工项目已在前期集中销售，今年城区新开工项目暂未开盘，城区可供销售面积逐渐减少，一季度销售面积略有下降。随着今年新开工项目开盘预售，城区可售面积将得到补充。大目湾区域累计销售1.8万平方米，同比增长4.7倍。石浦区域累计销售1.5万平方米，同比下降5%。西周区域累计销售1.6万平方米，同比增长5.6倍。
（五）房地产总体待售面积增长，住宅和商业营业用房待售均增长
一季度，我县房地产待售面积（已竣工，可供销售面积）56.4万平方米，同比增长31.3%。住宅待售面积26.5万平方米，同比增长7.3%；办公楼7.6万平方米，同比增长17.9%；商业营业用房12.1平方米，同比增长43.7%。因去年末竣工项目较多，待售面积相应增长。
丹东丹西主城区待售面积40.1万平方米，同比增长33.8%，其中住宅待售面积17.2万平方米，同比增长5.2%。住宅待售中，90平方米及以下待售面积12.8万平方米，同比增长91.2%；90-144平方米待售面积1.3万平方米，同比下降67.3%；144平方米以上待售面积3.1万平方米，同比下降44.5%。
三、存在问题
（一）改善型住宅供给下降
一季度，全县住宅待售面积共26.5万平方米，同比增长7.3%，其中90-144平方米住宅待售面积为5.6万平方米，同比下降25.4%，占比较去年同期下降了9.2个百分点。与此同时，此类住宅销售面积同比增长46.3%。丹东丹西主城区90-144平方米住宅待售面积为1.3万平方米，同比下降67.3%。去年下半年城区三个新开工楼盘销售旺盛，今年新开工项目暂未开售，导致城区改善型住宅短期内供给下降。
（二）商业营业用房待售增长
一季度，全县商业营业用房待售面积为12.1万平方米，同比增长43.7%。自去年12月以来，我县商业营业用房待售面积同比增长较快，虽然一季度销售情况良好，但随着后期住宅供应增加，一定程度上挤压商业营业用房的需求空间，去库存压力仍然存在。
（三）商品房销售总体价格上涨
一季度，全县商品房销售额17.7亿元，同比增长53.4%。与此同时，本年商品房销售面积同比增长47.3%，高于销售额增速，商品房销售价格上涨。住房乃民生之要。为贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”的主旨，需进一步加大楼市价格监控，进一步规范我县房地产市场价格秩序。
四、下阶段预测
随着全县棚户区拆迁改造工作的不断推进，城区内住宅需求将保持在较高水平，今年新开工楼盘开盘后，城区住宅供应将有一定程度的缓解。良好的市场环境，也会带动商业地产去库存。为了更好的促进我县房地产市场运行，一方面应合理规划，增加改善型住宅，尤其是城区改善型住宅供应；另一方面，应加快商业类房地产去库存步伐，支持商业营业用房、办公类房地产转化为普通住宅。